La transformación urbana del occidente de Bogotá continúa incorporando nuevas propuestas residenciales que buscan responder a las necesidades de las familias y a los cambios en las dinámicas de habitar la ciudad. En La Felicidad, uno de los sectores que durante los últimos años ha consolidado una nueva centralidad urbana, Cusezar presentó dos proyectos que amplían la oferta residencial y plantean alternativas para diferentes perfiles de compradores.
Se trata de Strata y Tessera, desarrollos que llegan a La Felicidad con una propuesta orientada tanto a quienes buscan soluciones de vivienda para nuevas generaciones como a familias que requieren espacios de mayor amplitud y permanencia. La apuesta combina apartamentos de diferentes dimensiones con zonas comunes y servicios complementarios, dentro de un entorno que ya cuenta con infraestructura urbana, comercio y espacios públicos en desarrollo.
La presentación de estos proyectos también se enmarca en la trayectoria de Cusezar, compañía que acumula 70 años de presencia en el mercado inmobiliario colombiano y que mantiene operaciones en Bogotá y otras ciudades del país. Su estrategia contempla proyectos en Cali, Cartagena, Ricaurte y La Calera, además de una expansión reciente en Cartagena, donde inició la construcción y comercialización de un proyecto de vivienda de interés social en Serena del Mar.
La compañía también ha orientado parte de su actividad hacia procesos de renovación urbana en sectores tradicionales de Bogotá. En zonas como Las Cruces y Las Brisas, Cusezar desarrolla una propuesta de vivienda de interés social que busca incorporar nuevas viviendas, espacios comunes y comercio, con la expectativa de generar transformaciones urbanas que puedan apreciarse de manera más amplia con la entrega de las primeras unidades prevista para 2028.
Otro de los temas que empieza a marcar la conversación inmobiliaria en Bogotá es la estrategia de Ondas Metropolitanas y las oportunidades asociadas al desarrollo de vivienda y equipamientos alrededor de las estaciones del Metro. Para Cusezar, este modelo puede abrir nuevas posibilidades de transformación urbana, aunque también plantea desafíos relacionados con la generación de suelo y la gestión predial necesaria para convertir los planteamientos urbanísticos en proyectos concretos.
En este contexto, la gerente general de Cusezar, Susana Peláez, explica la visión de la compañía frente al lanzamiento de Strata y Tessera, su presencia en diferentes regiones del país, la apuesta por la renovación urbana y las oportunidades que representan las nuevas dinámicas de desarrollo alrededor del sistema de transporte masivo de Bogotá. La conversación aborda además el papel que puede asumir el sector privado en la construcción de una ciudad más integrada y cercana a las necesidades de sus habitantes.
Director Impacta. Susana, ¿qué representan Strata y Tessera para Cusezar en La Felicidad?
Susana Peláez. Son dos proyectos que presentamos en La Felicidad y que amplían nuestra propuesta de vivienda en este sector. Strata y Tessera cuentan con apartamentos de diferentes dimensiones, desde opciones más compactas hasta espacios de mayor amplitud, pensados para distintos momentos y necesidades de las familias. Pero lo importante es que no estamos hablando solamente de nuevos edificios, sino de una oferta que llega a complementar un macroproyecto con infraestructura, espacio público, comercio y una planeación urbana consolidada. Queremos que las familias encuentren una vivienda con buen diseño, calidad, zonas comunes y amenities, pero también que puedan disfrutar de un entorno que ya tiene una dinámica urbana muy importante.
D.I. Cusezar tiene presencia en varias regiones. ¿Cómo avanza esa expansión?
S.P. Cusezar tiene una presencia importante en Bogotá, pero también estamos desarrollando proyectos en ciudades como Cali y Cartagena, además de nuestra operación en Ricaurte y La Calera. Este año iniciamos obra y ventas en Cartagena, específicamente con un proyecto de vivienda de interés social en Serena del Mar. Ha sido una experiencia muy positiva y estamos muy contentos con los resultados que hemos venido obteniendo. Esperamos que este proyecto sea el primero de muchos en esa ciudad. Para nosotros es importante mantener una mirada nacional, entender las necesidades particulares de cada territorio y llevar propuestas de vivienda que respondan a las características y oportunidades de cada mercado.
D.I. ¿Por qué Cusezar ha decidido apostar por la renovación urbana en Bogotá?
S.P. Porque vemos una oportunidad enorme en la ciudad de 15 y 30 minutos y, al mismo tiempo, en la renovación de sectores que necesitan nuevas alternativas de vivienda. En zonas como Las Cruces y Las Brisas encontramos un entorno donde existe una oferta residencial limitada y decidimos apostar por vivienda de interés social digna, con zonas comunes y comercio que puedan contribuir a transformar la vida cotidiana de sus habitantes. Ya iniciamos obra hace aproximadamente dos meses y esperamos comenzar las entregas en 2028. Será precisamente con esas entregas cuando podremos observar de manera más concreta el efecto transformador que puede generar un proyecto de estas características.
D.I. ¿Qué oportunidades identifica Cusezar en las Ondas Metropolitanas?
S.P. Consideramos muy importante la reglamentación de las Ondas Metropolitanas porque abre una conversación necesaria sobre el desarrollo de vivienda y de nuevos entornos alrededor de las estaciones del Metro. Existe una oportunidad muy grande para generar vivienda, equipamientos y espacio público cerca de estos puntos de movilidad. Sin embargo, también tenemos retos importantes, especialmente en la generación de suelo y en la gestión predial. Es necesario que esos procesos permitan convertir las ideas y los planteamientos urbanísticos en proyectos reales. Poder desarrollar vivienda de interés social, equipamientos y espacio público a pocos minutos de una estación puede representar una transformación social muy importante para Bogotá.
D.I. ¿Qué papel quiere desempeñar Cusezar en esa transformación de la ciudad?
S.P. Cusezar quiere seguir participando activamente en la construcción de ciudad, entendiendo que desarrollar vivienda significa también aportar a los entornos donde viven las personas. La apuesta no puede limitarse a construir edificios; debe considerar el espacio público, el comercio, las zonas comunes, la movilidad y la relación de los proyectos con los barrios existentes. En La Felicidad vemos un territorio que ya tiene una planeación consolidada y al que Strata y Tessera llegan para complementar esa oferta. En otros sectores, como Las Cruces y Las Brisas, la apuesta es contribuir a procesos de renovación que puedan generar nuevas oportunidades para las familias.
D.I. Después de 70 años, ¿cuál es el principal desafío que enfrenta Cusezar hacia el futuro?
S.P. El desafío es seguir entendiendo cómo cambian las ciudades y cómo cambian las necesidades de las familias. Tenemos una trayectoria de 70 años, pero eso no significa que podamos quedarnos haciendo siempre lo mismo. Necesitamos leer las nuevas dinámicas urbanas, entender dónde están las oportunidades y desarrollar proyectos que tengan sentido para cada territorio. Bogotá tiene enormes posibilidades alrededor de la renovación urbana, la movilidad y la generación de vivienda, mientras otras ciudades también presentan oportunidades diferentes. Nuestra responsabilidad es continuar construyendo con calidad, aportar a la transformación de los entornos y mantener una visión de largo plazo.
