Bogotá registró un repunte en el licenciamiento de nuevas construcciones durante el primer trimestre de 2026, con 678.326 m² autorizados, cifra que representa un crecimiento de 18,2 % frente al mismo periodo de 2025. La vivienda concentró 613.827 m², equivalentes al 90,5 % del total. El comportamiento estuvo acompañado por un incremento de 135,2 % en las unidades habitacionales aprobadas, que pasaron de 4.314 a 10.148 durante los primeros tres meses del año.
El crecimiento residencial se convirtió en el principal motor de la actividad edificadora durante el periodo. Los 613.827 m² licenciados para vivienda representaron un aumento de 103,5 % frente a los 301.602 m² registrados en el primer trimestre de 2025. El resultado muestra una recuperación significativa en la autorización de nuevos proyectos habitacionales y aporta una señal sobre el comportamiento del sector constructor en la capital, donde el licenciamiento permite identificar las zonas que concentran actualmente mayores dinámicas de desarrollo.
La reglamentación del Plan de Ordenamiento Territorial, establecido mediante el Decreto 555 de 2021, también aparece como uno de los elementos asociados al comportamiento registrado. Entre enero y marzo, 529.674 m² de obra nueva, equivalentes al 78,1 % del total, fueron licenciados bajo las reglas del POT. En ese periodo se contabilizaron 516 licencias para obra nueva bajo esta normativa. La Secretaría Distrital de Planeación continúa precisando reglas destinadas a promover el desarrollo y dinamizar los procesos relacionados con la construcción.
El comportamiento del licenciamiento también mostró variaciones en actividades diferentes a la vivienda. El área autorizada para servicios pasó de 6.062 a 19.833 m², con un crecimiento de 227,2 %, mientras el comercio alcanzó 31.314 m², aumentando 18,2 %. En contraste, los usos dotacionales disminuyeron de 238.453 a 12.896 m². Esta reducción está asociada con la elevada base de comparación de 2025, cuando el proyecto Fortaleza Fase I, del Ministerio de Defensa Nacional, aportó por sí solo 218.165 m².
La actividad edificadora presentó además una marcada concentración territorial. Suba, Fontibón y Engativá reunieron el 62,9 % del área aprobada para obra nueva durante el primer trimestre. Suba lideró con 233.007 m² licenciados, un crecimiento de 152 % frente a 2025. Fontibón registró 117.364 m² y aumentó 68 %, mientras Engativá alcanzó 76.605 m², con un crecimiento de 217 %. Estos resultados muestran una fuerte dinámica en el noroccidente y consolidan zonas donde actualmente se concentra buena parte del desarrollo inmobiliario.
Otras localidades también presentaron incrementos importantes durante el periodo. San Cristóbal registró un crecimiento de 528 %, Los Mártires aumentó 501 % y Puente Aranda alcanzó un incremento de 319 % frente al primer trimestre de 2025. En materia habitacional, Suba concentró 5.300 unidades aprobadas, seguida por Fontibón con 1.921, San Cristóbal con 830, Engativá con 621 y Puente Aranda con 457. La distribución permite identificar dónde se concentra la generación de nueva oferta residencial.
El análisis territorial de la Secretaría Distrital de Planeación también muestra que, entre el segundo trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2026, las Unidades de Planeamiento Local de Chapinero, Torca, Puente Aranda, Teusaquillo y Salitre concentraron cerca del 39 % del área licenciada de Bogotá. Estas cifras convierten el licenciamiento urbanístico en una herramienta para observar las transformaciones de la ciudad, identificar tendencias de ocupación y aportar información para la gestión del suelo y la planificación de nuevos desarrollos urbanos.
Más allá del crecimiento registrado, las cifras permiten observar cómo Bogotá está modificando territorialmente su actividad edificadora y dónde se concentra la autorización de nuevos proyectos. Los datos son recopilados a partir de las 5 curadurías urbanas de la ciudad y la Caja de la Vivienda Popular, y procesados por la Dirección de Información y Estadísticas de la Secretaría Distrital de Planeación. El comportamiento del primer trimestre deja así una señal positiva para la construcción y ofrece nuevos elementos para orientar decisiones sobre el desarrollo urbano de la capital.
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