El proyecto Brenta, desarrollado por Cusezar en Serena del Mar, ha transformado la percepción de la Vivienda de Interés Social (VIS) en Cartagena, posicionándola como una alternativa patrimonial estratégica. Con la comercialización del 74 % de las unidades lanzadas al mercado —un total de 356 apartamentos vendidos de los 480 disponibles—, el complejo reafirma el creciente interés de inversionistas y familias por adquirir inmuebles en entornos urbanos planificados que ofrecen una alta proyección de valorización y calidad de vida.
La estrategia de expansión de Cusezar, que celebra 70 años de historia, ha encontrado en la zona norte de Cartagena un escenario ideal para su incursión en el Caribe. Brenta contempla un total de 1.344 apartamentos distribuidos en 27 torres, integrándose en un macrodesarrollo que combina servicios de salud, educación y recreación a solo 15 minutos del Centro Histórico. Este entorno, gestionado por Novus Civitas, se ha consolidado como un polo de crecimiento clave con estándares de planeación urbana superiores.
El perfil del comprador de Brenta evidencia una tendencia diversificada hacia la inversión: el 44,9 % de los clientes adquiere el inmueble con fines rentables, mientras que el 34,7 % lo hace para uso residencial. La procedencia de estos compradores destaca el alcance nacional y global del proyecto, con una participación significativa de ciudadanos residentes en Bogotá (24,7 %) y un notable 7,3 % de ventas a compradores en el exterior, segmento donde el proyecto concentra casi el 70 % de las ventas totales de Cusezar en 2026.
La tipología de los apartamentos responde con precisión a las necesidades del mercado actual. Los modelos de dos alcobas son los más solicitados por su eficiencia distributiva y funcionalidad para familias, mientras que las unidades tipo altillo de una alcoba, equipadas con terrazas de más de 20 metros cuadrados, se han convertido en la opción predilecta para inversionistas enfocados en el mercado de arrendamiento. Esta segmentación estratégica permite que cada unidad maximice su potencial de utilidad dentro de un entorno con alta demanda urbana.
Un factor determinante en el éxito comercial ha sido la transformación de los procesos de venta mediante canales digitales. Con más de 6.400 prospectos generados desde el lanzamiento, el proyecto alcanzó una tasa de conversión del 7,95 %. Este modelo de venta remota ha permitido captar inversionistas de Medellín, Cali, Barranquilla y diversos países sin necesidad de visitas físicas, demostrando que la confianza en el respaldo empresarial y la visión del proyecto son suficientes para cerrar transacciones de alto valor inmobiliario en la actualidad.
Adriana Montenegro, gerente Comercial y de Mercadeo de Cusezar, destacó que la evolución del segmento VIS hacia un modelo de inversión patrimonial es uno de los hallazgos más relevantes de esta fase. Según la directiva, la combinación de una ubicación estratégica con un diseño funcional permite que la Vivienda de Interés Social cumpla una doble función: brindar acceso a una vivienda formal y ofrecer una opción de rentabilidad competitiva para los compradores que buscan capitalizar sus ahorros en el mercado del Caribe.
Por su parte, Rafael del Castillo Caldas, CFO de Novus Civitas, subrayó que la respuesta positiva del mercado ante proyectos como Brenta ratifica la solidez de la visión de largo plazo implementada en Serena del Mar. La llegada de desarrolladores con trayectoria nacional al territorio ha sido un catalizador para consolidar la infraestructura de la zona norte, permitiendo que la oferta inmobiliaria se alinee con una visión de ciudad moderna, ordenada y conectada con las necesidades de los nuevos residentes y visitantes.
Este desempeño comercial posiciona a Brenta no solo como un hito para la constructora, sino como un indicador clave del dinamismo económico en Cartagena. A medida que el proyecto avance en sus tres etapas constructivas, se espera que la valorización del sector continúe atrayendo a más familias colombianas y residentes en el extranjero. Con este modelo de desarrollo, la zona norte de la capital bolivarense se ratifica como el epicentro de una nueva forma de habitar e invertir en Colombia durante la presente década.
